Wichtiger Hinweis!

Auch wir sind sehr bemüht, die Verbreitung des Coronavirus mit einzud?mmen.
Daher ist es derzeit leider nicht m?glich, die R?ume der unteren Bauaufsichts- und Denkmalschutzbeh?rde sowie unser Archiv pers?nlich aufzusuchen. Wir sind aber weiterhin telefonisch, postalisch oder per E-Mail für Sie erreichbar.
Anfragen zu Auskünften über Baulasten erbitten wir derzeit ausschlie?lich schriftlich oder per Mail an uns zu richten.
Kopien aus den Hausakten unseres Archivs senden wir Ihnen gerne unter Vorlage eines Eigentümernachweises auf schriftlichen Antrag zu. Bitte geben Sie den genauen Umfang der erforderlichen Unterlagen an. Die Kopien sind wie üblich gebührenpflichtig.
Wir hoffen, Ihnen wieder baldm?glichst  in gewohnter Form zur Verfügung zu stehen und verbleiben bis dahin mit besten Wünschen für Ihre Gesundheit.
Ihr Fachdienst Umwelt und Bauaufsicht der Stadt Neumünster

Bauaufsicht

Die Abteilung Bauaufsicht erreichen Sie: 

Schriftlich:
Stadt Neumünster
Fachdienst Umwelt und Bauaufsicht
Abteilung Bauaufsicht
Brachenfelder Stra?e 1 - 3 ? 24534 Neumünster 

Pers?nlich:
Stadthaus
Brachenfelder Stra?e 1 - 3 ? 24534 Neumünster
1. Etage (Bauaufsicht)
und
Keller (Archiv)

> E-Mail Bauaufsicht
> E-Mail Denkmalpflege

Telefon 04321 942 26 12
Telefax 04321 942 26 24

?ffnungszeiten der Bauaufsicht
(ohne Archiv)
 
Dienstag und Donnerstag08:30 bis 12:00 Uhr
Donnerstagauch 14:30 bis 17:30 Uhr
sowie nach Vereinbarung 
?ffnungszeiten des Archivs 
Dienstag bis Freitag08:30 bis 12:00 Uhr
Donnerstagauch 14:30 bis 17:30 Uhr
Montaggeschlossen

Noch ein Hinweis in eigener Sache
Vermissen Sie bestimmte Informationen? Oder sind Ihnen Fehler aufgefallen? Dann sind wir Ihnen für entsprechende Hinweise dankbar.
Sie k?nnen diese gerne per E-Mail an uns richten.

  • Leitung der Abteilung Bauaufsicht:
 ZimmerTelefonMail
Gaby Herrmann1.1304321 942 2669E-Mail
    
  • Gesch?ftszimmer:
 ZimmerTelefonMail
Maren Sorgenfrei1.1804321 942 2617E-Mail
    
  • Baugenehmigungen, Bauberatung, Bauanzeigen:
 ZimmerTelefonMail
N.N.1.1404321 942 2693E-Mail
Ute Vollert1.2404321 942 2631E-Mail
Martina Loeser1.2404321 942 2605E-Mail
Axel Süphke1.1604321 942 2630E-Mail
Holger Meyer1.1404321 942 2632E-Mail
André Eggert1.2104321 942 2604E-Mail
Dennis Krabbenh?ft1.2104321 942 2509E-Mail
André Witt1.1404321 942 2530E-Mail
    
  • Sondersachbearbeitung – Werbeanlagen, Fliegende Bauten, Schie?st?tten, wassergef?hrdende Stoffe:
 ZimmerTelefonMail
Torsten Arlt1.1704321 942 2666E-Mail
    
  • Denkmalschutz:
 ZimmerTelefonMail
J?rn Scheffler2.304321 942 2607E-Mail
Julia Schrader2.304321 942 2687E-Mail
N.N.2.504321 942 2479E-Mail
    
  • Baukontrolleur:
 ZimmerTelefonMail
Thorsten Kahle1.1704321 942 2663E-Mail
    
  • Bauaufsichtliches Einschreiten, Widersprüche:
 ZimmerTelefonMail
Monika Fandrey2.1804321 942 2662E-Mail
Sarah Christ2.1604321 942 2609E-Mail
Philipp Wittchow2.1604321 942 2368E-Mail
Sabrina Lucht1.1904321 942 2430E-Mail
    
  • Baulasten:
 ZimmerTelefonMail
Sonja Frahm 1.904321 942 2612E-Mail
    
  • Bauarchiv:
  TelefonMail
Zeynel ErdoganKeller04321 942 2685E-Mail

Die Bauaufsichtsbeh?rde ist eine untere Landesbeh?rde, die dem Innenministerium unterstellt ist. 

Die Aufgaben der Bauaufsichtsbeh?rde sind in der Landesbauordnung (LBO) geregelt. Danach haben die Bauaufsichtsbeh?rden bei der Errichtung, ?nderung, Nutzungs?nderung und Beseitigung sowie bei der Nutzung und Instandhaltung von Anlagen nach pflichtgem??em Ermessen darüber zu wachen, dass die ?ffentlich-rechtlichen Vorschriften und in diesem Zusammenhang erlassenen Anordnungen eingehalten werden.

Die Aufgaben der Bauaufsichtsbeh?rden werden, soweit durch Gesetz nichts anderes bestimmt ist, nach Weisung erfüllt.

Die wesentlichen Aufgaben der Bauaufsichtsbeh?rde sind:

Erteilung von Genehmigungen
Die Errichtung, ?nderung, Nutzungs?nderung und die Beseitigung von Anlagen, an die aufgrund baurechtlicher Vorschriften Anforderungen gestellt sind, bedürfen der Baugenehmigung, soweit nichts anderes bestimmt ist. Hinweise auf genehmigungsfreie Bauvorhaben ergeben sich in den §§ 63,68,76 und 77 LBO.

Bauberatung
Vor Stellung eines Bauantrages k?nnen Bauherren sich bei den Bauaufsichtsbeh?rden zu einzelnen Bauvorhaben beraten lassen. Ebenso k?nnen Bauherren zu einzelnen Fragen des Bauvorhabens einen schriftlichen Vorbescheid beantragen (§ 66 LBO).

Baulasten
Manche Bauvorhaben k?nnten nicht realisiert werden, weil bestimmte bauordnungsrechtliche Vorschriften nicht eingehalten werden k?nnen (z. B. Unterschreitung der Abstandsfl?chen). Durch die Eintragung einer Baulast kann die Einhaltung der betroffenen Vorschrift gesichert werden. Bei der Baulast handelt es sich um eine ?ffentlich-rechtliche Verpflichtung, die ein anderer Grundstückseigentümer (z. B. ein Nachbar) freiwillig übernimmt. Die Baulast ist in § 80 LBO geregelt.

Denkmalschutz
Für Bauvorhaben, die vom Denkmalschutz betroffen sind, gelten neben den Vorschriften der LBO auch denkmalrechtliche Vorschriften.

Bauaufsichtliches Einschreiten
Manchmal kommt es vor, dass Grundstückseigentümer durch Bauma?nahmen oder Nutzungen in der Nachbarschaft in ihren nachbarschützenden Rechten verletzt werden. Hiergegen kann die Bauaufsicht im Rahmen ihrer rechtlichen M?glichkeiten auf Antrag des Betroffenen einschreiten.

Allerdings ist die Zust?ndigkeit der Bauaufsicht auf bauliche Anlagen beschr?nkt.
Die Bauaufsicht ist daher nicht zust?ndig für z. B.

  • zu hohe Hecken
  • zu laute Nachbarn
  • Entw?sserung von Regenwasser
  • st?ndige Nutzung eines fremden Grundstückes

Archiv
Im Bauarchiv werden alle Bauakten (Hausakten) archiviert. Die Akten werden grundstücksbezogen geführt und enthalten alle auf das Grundstück bezogene Vorg?nge (Bauantr?ge, Voranfragen, Widersprüche usw.). Eigentümer eines Grundstücks k?nnen im Rahmen der ?ffnungszeiten Einsicht in die Hausakte nehmen und erhalten auf Nachfrage Kopien von Unterlagen. Kaufinteressenten k?nnen ebenfalls Akteneinsicht nehmen, sofern sie eine Vollmacht des Nocheigentümers vorlegen.

A. Checkliste für Errichtung, ?nderung, Nutzungs?nderung von baulichen Anlagen (ohne Werbeanlagen)

Hier finden Sie eine Checkliste über erforderliche Unterlagen, die im Zusammenhang mit einem Bauantrag anfallen (k?nnen).

Folgende Unterlagen sind zwingend:

  1. Bauantragsformular (s. Formulare und Vordrucke)
  2. Lageplan gem?? Bauvorlagenverordnung
  3. aktuelle Flurkarte (nicht ?lter als 3 Monate)
  4. Bauzeichnungen im Ma?stab 1:100 (Grundrisse der Reihe nach vom tiefsten zum h?chsten Geschoss, Schnitte und Ansichten)
  5. Abstandsfl?chennachweis  (Berechnung, zeichnerische Darstellung und ggf. Erl?uterungsskizzen)
  6. Erhebungsbogen

Je nach Bauvorhaben k?nnen weitere Unterlagen erforderlich sein:

7. Ausnahmeantr?ge gem. § 31 Abs. 1 BauGB mit Begründung (s. Formulare und Vordrucke)
8. Befreiungsantr?ge gem. § 31 Abs. 2 BauGB mit Begründung (s. Formulare und Vordrucke)
9. Abweichungsantr?ge gem. § 71 LBO mit Begründung (s. Formulare und Vordrucke)
10. Berechnung der Zahl der notwendigen Kfz-Stellpl?tze
11. Berechnung der Zahl der notwendigen Fahrradstellpl?tze
12. Nachweis des Spielplatzes für Kleinkinder bzw. Darlegung des Wegfalles der Herstellungspflicht ( § 8 LBO )
13. Berechnung des Ma?es der baulichen Nutzung gem. §§ 19-21 BauNVO (Grundfl?chenzahl, Geschossfl?chenzahl, Baumassenzahl)
14. Zeichnerischer und rechnerischer Nachweis zur Anzahl der Vollgeschosse bzw. Nachweis der Nichtvollgeschossigkeit
15. Nachweis der Barrierefreiheit ( § 52 LBO)
16. Berechnung der Nutzfl?che (NF)
17. Berechnung des Brutto-Rauminhaltes (BRI)
18. Baubeschreibung nach § 9 Abs. 1 BauvorlVO mit Angabe der Geb?udeklasse gem. § 2 Abs. 3 LBO (s. Formulare und Vordrucke)
19. Betriebsbeschreibung für gewerbliche Anlagen (s. Formulare und Vordrucke)
20. Nachweis vorbeugender Brandschutz (s. Formulare und Vordrucke)
21. Erkl?rung des Statikers/der Statikerin (Anlage 2) - (s. Formulare und Vordrucke)
22. Nachweis der Standsicherheit (s. Formulare und Vordrucke)
23. Nachweis des W?rmeschutzes
24. Nachweis des Schallschutzes
25. Kanalkataster
26. Entw?sserungsantrag § 68 LBO (s. Formulare und Vordrucke)
27. Baubeschreibung zur Entw?sserung (s. Formulare und Vordrucke)
28. Entw?sserungsplan

B. Checkliste für die Errichtung von Werbeanlagen

Folgende Unterlagen sind zwingend:

  1. Bauantragsformular (s. Formulare und Vordrucke)
  2. Baubeschreibung (Angabe der verwendeten Werkstoffe, zur Farbgebung und Beleuchtung)
  3. Aktuelle Flurkarte (nicht ?lter als 3 Monate)
  4. Lageplan gem?? Bauvorlagenverordnung
  5. Bauzeichnung im Ma?stab 1:100
  6. farbiges Lichtbild oder farbige Lichtbildmontage

Je nach Art der Werbeanlage k?nnen weitere Unterlagen erforderlich sein:

7. Ausnahmeantr?ge gem. § 31 Abs. 1 BauGB mit Begründung (s. Formulare und Vordrucke)
8. Befreiungsantr?ge gem. § 31 Abs. 2 BauGB mit Begründung (s. Formulare und Vordrucke)
9. Abweichungsantr?ge gem. § 71 LBO mit Begründung (s. Formulare und Vordrucke)
10. Erkl?rung der Statikerin /des Statikers (Anlage 2) - (s. Formulare und Vordrucke)
11. Nachweis der Standsicherheit (s. Formulare und Vordrucke)
12. Abstandsfl?chennachweis (Berechnung, zeichnerische Darstellung und ggf. Erl?uterungsskizzen)

C. Checkliste für Bauvoranfragen

  1. Festlegung der zu kl?renden Fragen (einfaches Anschreiben genügt)
  2. ggf. Betriebsbeschreibung ( § 9 Bauvorlagenverordnung)
  3. aktuelle Flurkarte (nicht ?lter als 3 Monate)
  4. Lageplan gem?? Bauvorlagenverordnung